European homeowners face rising mortgage costs until 2030
Homeowners across the euro area will feel the pain of rising mortgage costs until the end of the decade despite declining interest rates, the European Central Bank has warned.
Many borrowers who took out home loans during the era of low and negative interest rates face remortgaging over the next few years, ECB staff said in a blog post on Wednesday, cautioning that belt-tightening by those Домакинствата биха довели до „ влачене на потреблението “, което може да продължи „ най-малко до 2030 година “.
След като инфлацията стартира да нараства от края на 2021 година, ЕЦБ се втурна да приключи ерата на негативните лихви през 2022 година, като подвига разноските за заеми от -0,5 на 4 на 100 в границите на 15 месеца.
While rate setters in Frankfurt have been dialling down steep borrowing costs since June 2024, the average mortgage rate will continue to rise for years, the ECB analysis says.
Rate setters have lowered the ECB’s key deposit facility rate seven times since last June, bringing it down from 4 per cent to 2.25 per cent at their previous meeting in April. Инвеститорите и анализаторите чакат, че две, в случай че не и три, ще последват повече съкращения на четвърт точка тази година.
Но някои характерности на европейския ипотечен пазар значат всяка изгода от намаляването на ставките за по-голямата част от притежателите на жилища ще бъдат забавени. Три четвърти от купувачите на частни парцели в еврозоната се заключват в разноските за заеми все още на покупката им за няколко години.
Във Франция, да вземем за пример, повече от 40 на 100 от ипотечните проценти са закрепени за повече от десетилетие, като по -голямата част от останалата част е закрепена за три до 10 години, демонстрират данните на ЕЦБ. В Германия са постоянно срещани ипотеки с закрепен период, до момента в който Испания и Италия имат по-висок дял от ипотеки с плаваща рента
Moreover, “borrowers who gradually repay their lower-rate loans are [being] replaced by new mortgagors taking up new loans at higher rates ”, the central bank said.
The ECB’s consumer expectations survey suggests that almost half of homeowners in the euro area have cut their spending or their savings over the past 12 months “either in response to, or in anticipation of, higher interest rate payments ”.
Почти половината възнамеряват да продължат да понижават потреблението през идната година, допуска изследването.
